PM Bodenrichtwerte 2018
Die Preise der Baugrundstücke für eine Wohnbebauung sind im vergangenen Jahr im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) um durchschnittlich rund vier Prozent gestiegen. Dies ist das Ergebnis der in den vergangenen Wochen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein durchgeführten Ermittlungen der Bodenrichtwerte. Dabei zeigten sich in den verschiedenen Städten und Gemeinden des Kreises zum Teil sehr unterschiedliche Entwicklungen.
Die Preise der Baugrundstücke für eine Wohnbebauung sind im vergangenen Jahr im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) um durchschnittlich rund vier Prozent gestiegen. Dies ist das Ergebnis der in den vergangenen Wochen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein durchgeführten Ermittlungen der Bodenrichtwerte. Dabei zeigten sich in den verschiedenen Städten und Gemeinden des Kreises zum Teil sehr unterschiedliche Entwicklungen. Während es in Freudenberg und Kreuztal zu durchschnittlichen Preissteigerungen von mehr als zehn Prozent kam, sanken die Preise im Stadtgebiet Bad Laasphe um durchschnittlich elf Prozent.
Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) schwankt erheblich. Während für gute Lagen von Freudenberg mittlerweile bis 220 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, sind in ländlichen Lagen wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein Baugrundstücke bereits für 20 Euro pro Quadratmeter zu erwerben.
Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke. Sie werden jeweils zum Beginn des Jahres auf der Grundlage der im Vorjahr abgeschlossenen Grundstückskaufverträge ermittelt. Insgesamt wurden im Jahr 2017 im Kreisgebiet 214 Baugrundstücke für eine Wohnbebauung veräußert. Diese Zahl deckt sich nahezu mit dem Vorjahr 2016. Der Preisumsatz lag mit 15,7 Mio. Euro um acht Prozent höher als im Jahr 2016 (14,5 Mio. Euro).
Aufgrund der festgestellten Veränderungen wurden die Bodenrichtwerte innerhalb des Kreisgebietes punktuell angepasst.
Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbeflächen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grundstücke ermittelt. Für das Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) wurden zum Wertermittlungsstichtag 1. Januar 2018 insgesamt 953 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Richtwerte, denen jeweils eine feste Zone zugeordnet ist, werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten erfasst, die im landesweiten Internetportal www.borisplus.nrw.de oder mobil unter der BORISplus.NRW App eingesehen werden können.
Darüber hinaus stehen die Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte und weiteren Informationen über den heimischen Immobilienmarkt im Siegener Kreishaus, Koblenzer Straße 73, sowie telefonisch unter 0271 333-1550 bzw. -1551 zur Verfügung.
Die folgenden Tabellen geben einen Überblick über das Preisniveau in den Städten und Gemeinden des Kreises Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen):
Gebietstypische Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau
in Euro/m²
Städte und Gemeinden |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
Bad Berleburg |
110 |
75 |
20 |
Bad Laasphe |
95 |
75 |
20 |
Burbach |
95 |
90 |
40 |
Erndtebrück |
75 |
55 |
25 |
Freudenberg |
220 |
130 |
40 |
Hilchenbach |
120 |
90 |
30 |
Kreuztal |
160 |
115 |
60 |
Netphen |
165 |
115 |
45 |
Neunkirchen |
110 |
80 |
50 |
Wilnsdorf |
160 |
120 |
55 |
Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen) |
130 |
95 |
40 |
Gebietstypische Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen
in EURO/m²
Städte und Gemeinden |
Gute Lage |
Mittlere Lage |
Einfache Lage |
Bad Berleburg |
|
40 |
20 |
Bad Laasphe |
60 |
40 |
20 |
Burbach |
50 |
35 |
30 |
Erndtebrück |
|
30 |
20 |
Freudenberg |
85 |
50 |
30 |
Hilchenbach |
|
30 |
20 |
Kreuztal |
60 |
50 |
40 |
Netphen |
55 |
55 |
30 |
Neunkirchen |
50 |
35 |
30 |
Wilnsdorf |
50 |
40 |
30 |
Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen) |
60 |
40 |
25 |