Inhalt
Datum: 20.03.2018

PM Bodenrichtwerte 2018

Die Preise der Baugrundstücke für eine Wohnbebauung sind im vergangenen Jahr im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) um durchschnittlich rund vier Prozent gestiegen. Dies ist das Ergebnis der in den vergangenen Wochen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein durchgeführten Ermittlungen der Bodenrichtwerte. Dabei zeigten sich in den verschiedenen Städten und Gemeinden des Kreises zum Teil sehr unterschiedliche Entwicklungen.

Die Preise der Baugrundstücke für eine Wohnbebauung sind im vergangenen Jahr im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) um durchschnittlich rund vier Prozent gestiegen. Dies ist das Ergebnis der in den vergangenen Wochen vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein durchgeführten Ermittlungen der Bodenrichtwerte. Dabei zeigten sich in den verschiedenen Städten und Gemeinden des Kreises zum Teil sehr unterschiedliche Entwicklungen. Während es in Freudenberg und Kreuztal zu durchschnittlichen Preissteigerungen von mehr als zehn Prozent kam, sanken die Preise im Stadtgebiet Bad Laasphe um durchschnittlich elf Prozent.

Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) schwankt erheblich. Während für gute Lagen von Freudenberg mittlerweile bis 220 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, sind in ländlichen Lagen wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Richstein Baugrundstücke bereits für 20 Euro pro Quadratmeter zu erwerben.

Die Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Grundstücke. Sie werden jeweils zum Beginn des Jahres auf der Grundlage der im Vorjahr abgeschlossenen Grundstückskaufverträge ermittelt. Insgesamt wurden im Jahr 2017 im Kreisgebiet 214 Baugrundstücke für eine Wohnbebauung veräußert. Diese Zahl deckt sich nahezu mit dem Vorjahr 2016. Der Preisumsatz lag mit 15,7 Mio. Euro um acht Prozent höher als im Jahr 2016 (14,5 Mio. Euro).

Aufgrund der festgestellten Veränderungen wurden die Bodenrichtwerte innerhalb des Kreisgebietes punktuell angepasst.

Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbe­flächen, gemischt genutzte Zentrumslagen sowie land- und forstwirtschaftliche Grund­stücke ermittelt. Für das Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) wurden zum Wertermittlungsstichtag 1. Januar 2018 insgesamt 953 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Richtwerte, denen jeweils eine feste Zone zugeordnet ist, werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten erfasst, die im landesweiten Internetportal www.borisplus.nrw.de oder mobil unter der BORISplus.NRW App eingesehen werden können.

Darüber hinaus stehen die Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte und weiteren Informationen über den heimischen Immobilienmarkt im Siegener Kreishaus, Koblenzer Straße 73, sowie telefonisch unter 0271 333-1550 bzw. -1551 zur Verfügung.

Die folgenden Tabellen geben einen Überblick über das Preisniveau in den Städten und Gemeinden des Kreises Siegen-Wittgenstein (ohne Stadt Siegen):

Gebietstypische Bodenrichtwerte für den individuellen Wohnungsbau

in Euro/m²

 

Städte und

Gemeinden

Gute   Lage

Mittlere   Lage

Einfache   Lage

Bad Berleburg

110

75

20

Bad Laasphe

95

75

20

Burbach

95

90

40

Erndtebrück

75

55

25

Freudenberg

220

130

40

Hilchenbach

120

90

30

Kreuztal

160

115

60

Netphen

165

115

45

Neunkirchen

110

80

50

Wilnsdorf

160

120

55

Kreis   Siegen-Wittgenstein

(ohne Stadt   Siegen)

130

95

40

 

Gebietstypische Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen

in EURO/m²

 

Städte und

Gemeinden

Gute   Lage

Mittlere   Lage

Einfache   Lage

Bad Berleburg

 

40

20

Bad Laasphe

60

40

20

Burbach

50

35

30

Erndtebrück

 

30

20

Freudenberg

85

50

30

Hilchenbach

 

30

20

Kreuztal

60

50

40

Netphen

55

55

30

Neunkirchen

50

35

30

Wilnsdorf

50

40

30

Kreis   Siegen-Wittgenstein

(ohne Stadt   Siegen)

60

40

25