Immobilienpreise im Kreisgebiet in fast allen Bereichen gestiegen
Grundstücksmarktbericht und Bodenrichtwerte für Siegen-Wittgenstein veröffentlicht

Im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) sind im vergangenen Jahr die Preise für Immobilien, entgegen der Entwicklung im letzten Jahr, wieder gestiegen. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Durchschnitt um 2 Prozent. Bei den Baugrundstücken für eine Wohnbebauung gab es einen Preisanstieg von 15 Prozent. Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen stieg der Durchschnittspreis für eine Neubauwohnung um 15 Prozent. Der Durchschnittswert für gebrauchte Eigentumswohnungen liegt hingegen 3 Prozent unter dem des Vorjahres.

Diese Entwicklungen ergeben sich aus dem Grundstücksmarktbericht 2025, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein jetzt veröffentlicht hat. Darüber hinaus wurden die neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01. Januar 2025 ermittelt.

Ein- und Zweifamilienhäuser

Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) lag im Jahr 2024 bei 234.000 Euro und somit 2 Prozent über dem Mittelwert des Vorjahres, als noch durchschnittlich 229.000 Euro gezahlt wurden. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser stieg wieder an und erreichte etwa die Anzahl des Jahres 2022. Es wurden insgesamt 802 Objekte verkauft. Aufgrund der gestiegenen Preise sowie der höheren Anzahl der verkauften Objekte, erhöhte sich der Gesamtumsatz um 32 Prozent und stieg auf 187,5 Mio. Euro (2023: 619 Kauffälle für 141,6 Mio. Euro).

Eigentumswohnungen

Auf dem Teilmarkt der Eigentumswohnungen stieg der Durchschnittswert für eine neue Wohnung ebenfalls und lag mit 3.666 Euro/m² Wohnfläche 15 Prozent über dem Vorjahreswert (3.175 Euro/m² Wohnfläche). Gebrauchte Eigentumswohnungen hingegen, wurden für durchschnittlich 1.601 Euro/m² Wohnfläche gehandelt und liegen damit leicht unter dem Vorjahreswert von 1.657 Euro/m² Wohnfläche.

Baugrundstücke

Einen Preisanstieg von 15 Prozent gab es bei den Baugrundstücken für eine Wohnbebauung. Die Anzahl der verkauften Bauplätze, erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr leicht und stieg auf 101 Bauplätze. Der Preisumsatz lag bei 8,03 Mio. Euro (2023: 6,77 Mio. Euro).

Bodenrichtwerte

Die Preisentwicklung wurde bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte durch punktuelle Anpassungen der Werte berücksichtigt. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, denen feste Zonen und Definitionen zugeordnet sind. Sie werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten dargestellt. Einzelne Grundstücke oder Grundstücksteile mit einer vom Bodenrichtwertgrundstück abweichenden Art der Nutzung oder Qualität, wie zum Beispiel Grünflächen, Waldflächen, Wasserflächen, Verkehrsflächen und Gemeinbedarfsflächen, können Bestandteil der Bodenrichtwertzone sein; der dort angegebene Bodenrichtwert gilt nicht für diese Grundstücke.

Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) schwankt erheblich. In guten Lagen von Freudenberg (Fließenhardt) erreicht der Bodenrichtwert mit 250 Euro pro Quadratmeter nahezu das Niveau der Stadt Siegen, für deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde. Die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht für Siegen wurden kürzlich veröffentlich. In ländlichen Lagen wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Zinse liegen die Bodenrichtwerte allerdings immer noch bei 25 Euro pro Quadratmeter.

Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbeflächen und gemischt genutzte Zentrumslagen ermittelt. Außerdem wurden die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke festgelegt, sie liegen zwischen 1,30 Euro pro Quadratmeter im Stadtgebiet Bad Laasphe und 2,80 Euro pro Quadratmeter im Stadtgebiet Kreuztal. Die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke werden zum Stichtag 01.01.2025 entsprechend der Altkreise Siegen und Wittgenstein getrennt ausgewiesen. Im Altkreis Siegen (ohne Stadt Siegen) betragen die Bodenrichtwerte wie im Vorjahr 0,55 Euro pro Quadratmeter, während die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke im Altkreis Wittgenstein 0,65 Euro pro Quadratmeter betragen. In diesem Wert ist der Aufwuchs nicht enthalten.

Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notariate sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufverträge zur Auswertung zu übersenden. Im Jahr 2024 wurden insgesamt 2.059 Grundstückskaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 352 Mio. Euro abgeschlossen. Die Anzahl der verkauften Immobilien ist um 11 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen, als 1.853 Verträge abgeschlossen wurden. Der Geldumsatz stieg um 19 Prozent und erreicht damit wieder annähernd das Niveau von 2022 mit 362 Mio. Euro (2023: 295 Mio. Euro).

Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den aktuellen Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Ermittlungen beziehen sich auf das Kreisgebiet ohne die Universitätsstadt Siegen, für deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde.

Der Grundstücksmarktbericht 2025 enthält auch die Umsatzzahlen für unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundstücke sowie Indexreihen über langjährige Preisentwicklungen auf den verschiedenen Teilmärkten. Daneben beinhaltet der Grundstücksmarktbericht aber auch interessante Analysen wie die sogenannten Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszinssätze, die den Immobilienmarktexperten (u. a. Sachverständige, Banken) als Grundlagedaten für deren tägliche Arbeit dienen. Die Ergebnisse werden überwiegend in Tabellen und Grafiken dargestellt.

Sowohl der Grundstücksmarktbericht 2025 als auch die Bodenrichtwertkarten können im landesweiten Internetportal www.boris.nrw.de oder mobil in der BORIS.NRW App eingesehen werden. Hier stehen auch die Daten aller anderen Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen, u. a. auch der Universitätsstadt Siegen, kostenlos zum Download bereit.

Neben den genannten Onlineangeboten stehen die Mitarbeiter der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte und weiteren Informationen über den heimischen Immobilienmarkt im Siegener Kreishaus, Koblenzer Straße 73, zur Verfügung. Telefonisch können Auskünfte unter 0271/333-1550 bzw. 1551 eingeholt werden.