Immobilienpreise im Kreisgebiet in allen Bereichen gestiegen
Grundstücksmarktbericht und Bodenrichtwerte für Siegen-Wittgenstein veröffentlicht

Im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) sind im vergangenen Jahr die Preise für Immobilien weiter gestiegen. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Durchschnitt um ein Prozent. Bei den Baugrundstücken für eine Wohnbebauung gab es einen Preisanstieg von elf Prozent. Im Teilmarkt der Eigentumswohnungen stieg der Durchschnittspreis für eine Neubauwohnung um zwei Prozent. Der Durchschnittswert für gebrauchte Eigentumswohnungen liegt 18 Prozent über dem des Vorjahres.

Diese Entwicklungen ergeben sich aus dem Grundstücksmarktbericht 2026, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein jetzt veröffentlicht hat. Darüber hinaus wurden die neuen Bodenrichtwerte sowie die Immobilienrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 ermittelt.

Mehr Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreisgebiet Siegen-Wittgenstein (ohne das Stadtgebiet Siegen) lag im Jahr 2025 bei 237.500 Euro und somit ein Prozent über dem Mittelwert des Vorjahres, als durchschnittlich 234.000 Euro gezahlt wurden. Die Anzahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser stieg ebenfalls weiter an. Es wurden insgesamt 813 Objekte verkauft. Aufgrund der gestiegenen Preise sowie der höheren Anzahl der verkauften Objekte, erhöhte sich der Gesamtumsatz um drei Prozent und stieg auf 193,2 Mio. Euro (2024: 802 Kauffälle für 187,5 Mio. Euro).

Auf dem Teilmarkt der Eigentumswohnungen stieg der Durchschnittswert für eine neue Wohnung ebenfalls leicht an und lag mit 3.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zwei Prozent über dem Vorjahreswert (3.666 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche). Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden für durchschnittlich 1.884 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gehandelt und liegen damit 18 Prozent über dem Vorjahreswert von 1.601 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Preise für Baugrundstücke steigen

Einen Preisanstieg von elf Prozent gab es bei den Baugrundstücken für eine Wohnbebauung. Die Anzahl der verkauften Bauplätze, erhöhte sich im Vergleich zum Vorjahr und stieg auf 123 Bauplätze. Der Preisumsatz lag bei 10,95 Mio. Euro (2024: 8,03 Mio. Euro).

Aktualisierte Bodenrichtwerte

Die Preisentwicklung wurde bei der Ermittlung der Bodenrichtwerte durch punktuelle Anpassungen der Werte berücksichtigt. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte, denen feste Zonen und Definitionen zugeordnet sind. Sie werden flächendeckend in Bodenrichtwertkarten dargestellt. Einzelne Grundstücke oder Grundstücksteile mit einer vom Bodenrichtwertgrundstück abweichenden Art der Nutzung oder Qualität, wie zum Beispiel Grünflächen, Waldflächen, Wasserflächen, Verkehrs-flächen und Gemeinbedarfsflächen, können Bestandteil der Bodenrichtwertzone sein; der dort angegebene Bodenrichtwert gilt nicht für diese Grundstücke.

Das Preisniveau für Baugrundstücke im Kreis Siegen-Wittgenstein (ohne Stadtgebiet Siegen) schwankt erheblich. In guten Lagen von Freudenberg (Fließenhardt) erreicht der Bodenrichtwert mit 250 Euro pro Quadratmeter nahezu das Niveau der Stadt Siegen, für deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde. Die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht für Siegen wurden kürzlich veröffentlich. In ländlichen Lagen wie z. B. in den Wittgensteiner Ortschaften Beddelhausen oder Weide liegen die Bodenrichtwerte allerdings immer noch bei 25 Euro pro Quadratmeter.

Neben den Bodenrichtwerten für Wohnbauland wurden auch Richtwerte für Gewerbe-flächen und gemischt genutzte Zentrumslagen ermittelt. Außerdem wurden die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke festgelegt, sie liegen zwischen 1,30 Euro pro Quadratmeter im Stadtgebiet Bad Laasphe und 2,80 Euro pro Quadratmeter im Stadtgebiet Kreuztal. Die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke werden zum Stichtag 1. Januar 2026 entsprechend der Altkreise Siegen und Wittgenstein getrennt ausgewiesen. Im Altkreis Siegen (ohne Stadt Siegen) betragen die Bodenrichtwerte wie im Vorjahr 0,55 Euro pro Quadratmeter, während die Bodenrichtwerte für forstwirtschaftliche Grundstücke im Altkreis Wittgenstein 0,65 Euro pro Quadratmeter betragen. In diesem Wert ist der Aufwuchs nicht enthalten.

Erstmalig: Immobilienrichtwerte

Im letzten Jahr wurden für den Kreis Siegen-Wittgenstein erstmalig Immobilienrichtwerte für Ein-/Zweifamilienhäuser sowie gebrauchte Eigentumswohnungen abgeleitet, die zum Stichtag 1. Januar 2026 fortgeschrieben wurden. Die Immobilienrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für Immobilien, bezogen auf ein für die Lage typisches Normobjekt. Sie stellen Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke dar und bilden die Grundlage für die Verkehrswertermittlung im Vergleichswertverfahren. Abweichungen vom Normobjekt können mit Hilfe von Umrechnungskoeffizienten berücksichtigt werden.

Anzahl der Immobilienverkäufe um neun Prozent gestiegen

Die Immobilienmarktuntersuchungen basieren auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notariate sind gesetzlich verpflichtet, dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Kaufverträge zur Auswertung zu übersenden. Im Jahr 2025 wurden insgesamt 2.243 Grundstückskaufverträge mit einem Gesamtumsatz von 377 Mio. Euro abgeschlossen. Die Anzahl der verkauften Immobilien ist um neun Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen, als 2.059 Verträge abgeschlossen wurden. Der Geldumsatz stieg um sieben Prozent auf 372 Mio. Euro, damit übersteigt der Geldumsatz das Niveau von 2021, dem bisherigen Höchstwert der zurückliegenden Jahre.

Grundstücksmarktbericht 2026: Weitere Informationen

Diese und viele weitere Informationen zum heimischen Immobilienmarkt ergeben sich aus den aktuellen Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein. Die Ermittlungen beziehen sich auf das Kreisgebiet ohne die Universitätsstadt Siegen, für deren Bereich ein eigener Gutachterausschuss gebildet wurde.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 enthält auch die Umsatzzahlen für unbebaute Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte und sonstige bebaute Grundstücke sowie Indexreihen über langjährige Preisentwicklungen auf den verschiedenen Teilmärkten. Daneben beinhaltet der Grundstücksmarktbericht aber auch interessante Analysen wie die sogenannten Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze, die den Immobilienmarktexperten (u. a. Sachverständige, Banken, ...) als Grundlagedaten für deren tägliche Arbeit dienen. Für das Jahr 2025 konnten die Sachwertfaktoren für den Altkreis Siegen und den Altkreis Wittgenstein getrennt ausgewiesen werden.

Sowohl der Grundstücksmarktbericht 2026, Bodenrichtwerte als auch die Immobilienrichtwerte inklusive der Umrechnungskoeffizienten können im landesweiten Internetportal www.boris.nrw.de eingesehen werden. Hier stehen auch die Daten aller anderen Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen, u. a. auch der Universitätsstadt Siegen, kostenlos zum Download bereit.

Neben den genannten Onlineangeboten stehen die Mitarbeitenden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Auskünfte aus der Bodenrichtwertkarte und weiteren Informationen über den heimischen Immobilienmarkt im Siegener Kreishaus, Koblenzer Straße 73, zur Verfügung. Telefonisch können Auskünfte unter 0271/333-1550 bzw. 1551 eingeholt werden.