April
2. April 2009
Gutachterausschuss veröffentlicht Grundstücksmarktbericht 2009:
Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Siegen-Wittgenstein steigen wieder
Die Preise für gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser im Kreis Siegen-Wittgenstein sind im vergangenen Jahr erstmals seit vier Jahren wieder angestiegen. Auch die Zahl der im Kreisgebiet abgeschlossenen Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke ist im Jahr 2008 gestiegen. Diese Feststellungen sowie weitere Angaben zur Umsatz- und Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt zwischen Burbach und Bad Berleburg enthält der Grundstücksmarktbericht 2009, den der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein jetzt in seiner Vollversammlung (30. März 2009) diskutiert und beschlossen hat.
619 Ein- und Zweifamilienhäuser haben 2008 im Kreisgebiet (ohne Stadt Siegen) den Besitzer gewechselt. Das sind 61 Verkäufe bzw. 11 Prozent mehr als im Jahre 2007. Der durchschnittliche Kaufpreis lag bei 139.500 Euro und somit um 4 Prozent über dem Vorjahreswert (134.500 Euro). Damit hat sich die fallende Tendenz der Vorjahre nicht fortgesetzt. Darüber hinaus wurden im Kreisgebiet 47 Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Gebäude, 34 Gewerbeobjekte sowie 52 weitere bebaute Grundstücke veräußert. Der Gesamtumsatz aller bebauten Grundstücke lag mit rd. 153 Millionen Euro um 19 Millionen Euro unter dem Umsatz von 2007.
2.022 Kaufverträge mit einem Gesamtwert von 204 Millionen Euro wurden 2008 im Kreisgebiet (ohne das Stadtgebiet Siegen) abgeschlossen. Während die Anzahl der Kaufverträge um 157 Verträge oder rd. 8 Prozent gestiegen ist, sank der Preisumsatz um 20 Mio. Euro.
Auf dem Teilmarkt der gebrauchten Eigentumswohnungen zeigte sich eine entgegengesetzte Entwicklung zu der bei den Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Durchschnittswert lag mit 1.079 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche um 4 Prozent unter dem Vorjahresdurchschnittswert von 1.123 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen werden kaum noch verkauft. Lediglich 15 Kaufverträge über neue Eigentumswohnungen wurden 2008 abgeschlossen. Dabei handelt es sich überwiegend um seniorengerechte Wohnungen. Der Durchschnittwert lag bei 2.224 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Darüber hinaus wurden im Kreisgebiet 863 unbebaute Grundstücke veräußert. Hiervon entfielen nur noch 167 Verträge mit einem Gesamtwert von 10,1 Millionen Euro auf Baugrundstücke für den Wohnungsbau. Die Anzahl der Wohnbaugrundstücke ging somit um 22 Prozent zurück. Die Bodenpreise fielen um durchschnittlich 2 Prozent. Damit ist zum ersten Mal seit 1985 ein Preisrückgang zu verzeichnen.
Aus den vorliegenden Vergleichspreisen wurden Bodenrichtwerte abgeleitet, die bereits Mitte März veröffentlicht wurden.
Auch für landwirtschaftliche Grundstücke wurden für die Städte und Gemeinden Durchschnittspreise ermittelt. Der Mittelwert für das Kreisgebiet liegt bei 1,47 Euro/m². Forstwirtschaftliche Grundstücke werden im Kreisgebiet relativ einheitlich mit 0,40 bis 0,50 Euro pro Quadratmeter gehandelt. In diesem Betrag ist der Wert des Aufwuchses nicht enthalten.
Die ermittelten Zahlen wurden überwiegend in Form von Tabellen und Grafiken im Grundstücksmarktbericht 2009 zusammengestellt. Die Untersuchungen beziehen sich auf den Kreis Siegen-Wittgenstein ohne das Stadtgebiet Siegen. Für den Bereich der Stadt Siegen ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig. Bei den Gutachterausschüssen handelt es sich um unabhängige, an Weisungen nicht gebundene Landesbehörden, die aus ehrenamtlichen Mitgliedern bestehen. Neben dem Grundstücksmarktbericht ermittelt der Gutachterausschuss u. a. Bodenrichtwerte und erstellt Verkehrswertgutachten über bebaute und unbebaute Grundstücke.
Grundlage der Immobilienmarktuntersuchungen ist die vom Gutachterausschuss geführte Kaufpreissammlung, in die alle Grundstückskaufverträge aufgenommen werden. Die beurkundenden Notare sind verpflichtet dem Gutachterausschuss Kopien der abgeschlossenen Grundstückskaufverträge vorzulegen.
Die Übersicht über den Grundstücksmarkt kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein im IHW - Park, Gebäude A, Raum 268, Eiserfelder Straße 316 in Siegen - Eiserfeld für 15,-- Euro erworben werden. Ansprechpartner sind der Vorsitzende des Gutachterausschusses Rainer Beilken sowie der Leiter der Geschäftsstelle Roland Bommer (0271/333-1538 bzw. 1551).
Darüber hinaus können Teile des Marktberichtes, die bereits Mitte März veröffentlichten Bodenrichtwerte sowie weitere allgemeine Angaben über die Arbeit des Gutachterausschusses kostenlos im Internet eingesehen werden. Die aktuelle Internetseite des Gutachterausschusses kann sowohl über die Adresse
www.siegen-wittgenstein.de/gutachter als auch über die landesweite Einstiegsseite aller Gutachterausschüsse im Land Nordrhein-Westfalen www.borisplus.nrw.de eingesehen werden.
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